彰女市公所孔廟旁華廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地彰化市彰女旁雙陽台精裝電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：彰化縣彰化市永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永福大廈
格局： 2+2房(室) 1廳
總坪數：17.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.22 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民生國小.中山國小.彰化女中
鄰近公園：八卦山
生活機能：三民市場.民權市場
附近交通：彰化火車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能極佳：位於彰化市中心，鄰近彰化女中、民生國小及中山國小，周邊有三民市場、民權市場、火車站與公車站，生活採買與通勤非常便利。 2. 特色格局：擁有兩個超大陽台，通風採光預期良好；且為電梯華廈，對年長者或行動不便者友善。 3. 低總價門檻：總坪數約 17 坪，適合小家庭或首購族，以每坪單價 30 萬上下來看，在該區域屬於入門價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 43 年，管線、防水等隱形工程可能老舊，購屋後可能需額外預算進行整修。 2. 頂樓風險：位於 7 樓頂樓，夏季日照曝曬較強烈，且老舊屋頂需確認是否有漏水紀錄。 3. 無停車空間：總坪數不含車位，若買家有購車需求，需額外考慮停車問題，可能影響轉手對象。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益穩定：因鄰近學校與火車站，該區域的租屋需求通常旺盛，適合投資收租。 2. 短租潛力：位於市中心景點附近，若規劃民宿或短租，可能有不錯效益。 3. 翻新增值：若買家預算充足且願意投資裝修，老屋翻新後能提升居住品質並可能拉抬房價。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：40 年以上屋齡的老屋，貸款年限可能受限，且買家選擇較少，未來出售速度可能不如新案。 2. 社區維護費與大修：老舊社區未來可能面臨公共設施大修（如電扶梯更新、管線重整），需留意社區公設金是否充足。 3. 政策風險：老屋重建或更新議題若無實質進展，房價可能長期維持平盤或微幅波動。